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谁能赚尽楼市最后一个铜板?

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  | 全文2019字,阅读约需5分钟

  3月至今,深圳楼市可以用“魔幻”来形容。

  人为炒作是诱因之一。

  比如,炒房团炒作楼盘抬价出货,看空后市的业主准备高位套现,抱着侥幸心理的业主挂出不可思议的价格。

  

  ▲图片来源:Q房网

  更有媒体报道,有投资者利用疫情贴息贷款炒房,玩起了金融加杠杆的游戏。

  以上种种操作是不是似曾相识?

  去年12月,深圳个别楼盘业主抱团涨价,有房源挂盘价单月暴涨200万。经央媒报道后,深圳业主上了热搜。

  这场闹剧,最终以住建局约谈相关业主并且暂停涉事小区网签收场。

  对于业主联手坐庄抬轿子一事,深圳自媒体大V @朱罗纪 撰文道,贪婪是人的本性,而克制贪婪是人的智性。

  “学着不去赚尽最后一个铜板,才能获得好的心态,不被价格的波动遮蔽双眼!

  迷雾重重的今天,旧文重发,常读常新。

  原文如下:

  这件事情我认为非常重要,值得做个记录。

  2019年12月17日晚上,宝安区住房和建设局,对之前中粮凤凰里小区业主“集体涨价”言论,涉嫌恶意炒作二手房价,进行通报批评。

  

  约谈相关当事人。

  暂停凤凰里二手房网签。

  研究针对炒作者列入黑名单, “并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施”。

  第三一点我认为是最狠的,相当于是“市场准入”,透露了非常重大的信号,大家细想。

  此事起因于12.13网上流传的《告凤凰里全体业主书》,大意和之前屡次出现的“业主联手坐庄”一样:

  设定最低挂盘底价,联手抬轿子。

  

  类似行为非常之多。我大概搜集了一下,不下10个小区。

  恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号、凤凰里……

  

  始作俑者是恒裕滨城,那张图很早之前就开始传了。

  随后,包括新华社在内诸多央媒都进行了报道《单月暴涨200万,业主微信群“控盘”,深圳楼市惊现“魔幻”涨价!》,第一次公开披露了这样的事件。

  深圳业主名噪全国,在大江南北都引发了热烈的回响。

  

  可以说,政府随后的动作,是意料之中的。

  对于官方的动作,我认为是正确的。但是晚了一些,应该在之前就应该适当的出声警告。

  因为这样的行为产生的影响是非常广泛的,我自己的业主群里也在传,而且非常容易引发效仿。

  这样的事情,发生在以市场化精神引领全国的深圳,是一件可笑又可悲的事情。

  贪婪是人的本性,每个人都想赚尽最后一个铜板。

  他们在买房时,会动辄高声指责开发商都是奸商,中介都是黑中介。但当他们要卖房时,却成了当初他们最憎恶的人。

  

  从市场运行来讲,我个人并不担心业主们这样的操作,最终真的能够影响到房地产价格。

  如果那样容易,开发商和中介早就把房地产炒上天了,这世上也根本不存在房地产价格下跌了。

  因此,放到长一点的时间里来看,不需要过于紧张,这是很无知的做法。

  强行进行道德绑架其他业主与自己一道,更是令人不齿。

  但是这样的行为产生的影响在哪里呢?

  主要在于影响短期的市场情绪,进而加剧买家的恐慌心理。

  如果是在调整期,那么这样的行为影响会小一些。

  但,如果是在市场复苏期或者繁荣期,那么,这样的行为在短期内会造成一些接盘者的恐慌式入场。

  

  需要承认,短期市场情绪,会对市场价格产生影响,会放大市场的波动。

  尽管在之后的再长一些时间,这个价格会回到正常状态。

  但在短期内,涨会涨过头,跌也会跌过头。

  就是一个击鼓传花的游戏。

  看了这段时间的闹剧,我想这背后是有很多需要我们反思的东西。

  第一点

  这是深圳历史上第一次把板子打到业主身上。

  历史上,深圳进行过太多市场秩序的整顿,但几乎都是直接针对开发商、中介,防止他们联手哄抬房价。尤其在楼市亢奋期,这种市场秩序的整顿就更加频繁,比如2016-2017年的严厉限价时。

  但针对小区业主进行市场整顿,这是破天荒的第一回,我相信也一定会进入历史记录。

  在中国房地产历史的长河里,业主们除了有降价砸售楼处的光辉动作之外,还增加了一个联手坐庄抬轿子。

  第二点

  这个背后,说明了一点,小区业主已经成为深圳高房价最大的既得利益者,以及最坚定的捍卫者。

  这和当年的香港太相似了,尤其是2017年火爆全国的22岁港女“有楼有高潮、无楼咪白撞”金句。

  

  两者没有什么区别。

  如果有一天房价大跌了,他们也一样上街,挥舞着拳头,要求政府救市。

  敬畏市场,应该是所有人在所有时间的一致选择,不因时间不同、不因境况不同,而有所知行不一。

  第三点

  深层次,说明了深圳住房的稀缺性在加剧。

  正常的市场里,卖者总是想卖更高的价钱,买者总是想买最低的价钱。

  价格会达到均衡,是因为供应可以很充足,根本没有炒作的空间,比如说矿泉水。

  或者,拿猪肉举例子也行,没有人去炒猪。你别看现在猪肉价格涨上了天,1年之后,又是一大堆养猪专业户抱头痛哭。

  最终,每个卖者会回到真正的产品价值创造上去,而不是依靠搞联盟炒作价格。

  

  搞联手坐庄之所以能够奏效,根子里在于稀缺性。

  当每个深圳人都想首先获得一套住房,为了获得一套住房可以去弄虚作假骗保障房,你去搞联盟炒作,是有作用的。

  这事儿出现在了2019年,说明了:

  经过了多年调控,多年建设,深圳的商品住房比以前是更加的稀缺了,深圳人获得一套住房,比以前更加困难了。

  唯其困难,欲望更增。

  我们要从践踏市场精神的错误事件中,汲取到正确的教训,才能找到对的路子。

  比如对这样的行为,如果我们只得出结论:要进行严打。那便汲取错了教训。

  严打只能是扬汤止沸,但是绝非治本之道。

  

  正确的教训,就是老生常谈,要首先去实打实的增加真正的供应。没什么好办法,只能久久为功。

  在这个基础上,辅助严打,是可行的。

  否则,只能沦为一时热闹、表面文章。

  回到业主坐庄这件事上,送大家一句话:

  贪婪是人的本性,克制贪婪是人的智性,学着不去赚尽最后一个铜板,才能获得好的心态,不被价格的波动遮蔽双眼。

  参与市场,目的是要让自己变得更加智慧,而非更加愚蠢。

  来源 | 朱罗纪(ID:newJurassic)

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